Сколько стоит дизайн-проект квартиры и из чего складывается цена

Первый вопрос, с которым к нам приходят: сколько это стоит? Цену проекта легко посчитать заранее, расчёт на примере квартиры 60 м² — в конце статьи. Но сначала о том, что важнее самой цифры: какое место проект занимает в бюджете всего ремонта и когда какие деньги понадобятся.

Проект — самая маленькая строка в бюджете ремонта

Из чего складывается бюджет ремонта

Дизайн-проект — первая строка расходов. Дальше идут:

• черновые материалы;
• работа бригады;
• отделочные материалы;
• сантехника и оборудование;
• освещение;
• мебель и техника;
• текстиль и декор.

Доли можно двигать. Кто-то делает ставку на свет и текстиль и берёт простую отделку стен. Кто-то вкладывается в кухню и ванную, а мебель в комнаты покупает позже. Решать это лучше до ремонта, когда перестановка стоит одной правки в проекте, а не переделки на объекте.

Проект — самая маленькая строка в бюджете ремонта. В нашем калькуляторе для квартиры 60 м² по умолчанию стоит бюджет 5 000 000 ₽ — это ориентир, его можно поменять под себя. Полный дизайн-проект для такой квартиры стоит 300 000 ₽, то есть 6% от этой суммы. Остальные 94% тратятся по решениям, которые в проекте приняты.

Почему в маленькой квартире метр выходит дороже

Проект мы считаем по одной ставке за квадратный метр, поэтому проект студии стоит меньше проекта трёхкомнатной квартиры. С ремонтом иначе: в пересчёте на метр небольшая квартира обычно обходится дороже.

• Кухня, санузел и техника нужны и в студии, и в большой квартире. Их цена почти не зависит от площади.
• На небольшой площади каждый метр нагружен сильнее. Кровать, шкаф или ванна обычного размера встают не всегда, и часть мебели приходится делать на заказ.
• Выезды на объект стоят одинаково при любой площади.

Поэтому в проекте небольшой квартиры мы сначала ищем место для готовой мебели, а на заказ оставляем то, что иначе не помещается.

В каком порядке тратятся деньги

Когда порядок расходов понятен, проще планировать бюджет и не допускать простоев между этапами.

Проект. Он нужен до прихода бригады. У нас небольшой объект без правок занимает месяц, чаще выходит полтора–два, поэтому начинать стоит за два–три месяца до ремонта. Оплата — в два платежа: половина до начала и остаток по факту. Если удобнее, делим на три.

Черновые работы. Демонтаж, перегородки, электрика, вода, стяжка, штукатурка. Деньги уходят на стройматериалы и предоплату бригаде. К этому моменту на руках должны быть чертежи: что сносить и строить, где розетки, выключатели и светильники, куда вести воду. Тогда же выбирают плитку, полы, сантехнику и двери: под них готовят стены и проёмы.

Чистовая отделка и кухня. Производителя кухни лучше выбрать в начале ремонта, чтобы электрика совпала с её проектом. Точный замер встроенной мебели делают, когда готовы стены, пол и потолок.

Мебель и декор. К переезду обязательны кухня, санузел и спальное место. Диван, декоративный свет, шторы и декор можно докупать постепенно, по карте мебели и материалов. Пустое место в первые месяцы даже полезно: вы успеваете понять, как на самом деле пользуетесь квартирой.

На непредвиденное оставьте запас. На ремонте находятся ниши, выступы и сложности монтажа, которых не было видно заранее, и это нормально.

Как проект возвращает часть своей стоимости

Проект — это расходы до ремонта, часть которых возвращается во время ремонта. Мы работаем с поставщиками напрямую: на отдельные позиции мебели и материалов скидки для наших клиентов доходят до 20–30%. Карта мебели и материалов готова заранее, поэтому вы не покупаете лишнего. А розетки, свет и сантехника расставлены на чертежах, и строителям не приходится переделывать уже сделанное. Окупится ли проект целиком, зависит от бюджета ремонта и выбранных позиций — обещать этого мы не будем.

Цена считается за квадратный метр

У нас фиксированная ставка: умножаете её на площадь и получаете сумму. К примеру, возьмём квартиру 60 м².

Полный дизайн-проект стоит 5 000 ₽ за квадратный метр, для квартиры 60 м² — 300 000 ₽. В него входят три части:

• 3D-визуализация. Каждое помещение в нескольких ракурсах: вы видите свет, материалы и мебель до начала ремонта.
• Рабочие чертежи. Больше 30 листов: демонтаж и монтаж, электрика, освещение, сантехника, полы. По ним работают строители.
• Карта мебели и материалов. Что, где и за сколько купить: артикулы, количество, ссылки на магазины.

А ещё есть дизайн-концепция. Она стоит 3 000 ₽ за квадратный метр, для той же квартиры — 180 000 ₽. В неё входят 3D-визуализация, планировочное решение и карта мебели и отделочных материалов. Рабочих чертежей в ней нет. Такой формат подходит, если ремонт вы делаете сами и вам нужны образ интерьера, планировка и список покупок.

Отдельно оплачивается авторский надзор — 50 000 ₽ в месяц. Это сопровождение ремонта: мы приезжаем на объект и следим, чтобы всё было сделано по проекту. Надзор подключается по желанию. Стоимость проекта дома сложной конструкции мы называем после консультации.

Цена записана в договоре и по ходу работы не меняется. Как проект выглядит на бумаге, можно посмотреть заранее: получить пример дизайн-проекта.

Сумму для своей площади покажет калькулятор на странице «Стоимость». Или оставьте заявку — перезвоним и бесплатно проконсультируем.