В каком порядке делать ремонт в квартире: этапы от демонтажа до плинтусов

Почти все переделки в ремонте случаются не из-за плохих мастеров, а из-за порядка. Плитку положили раньше, чем решили, где будет душевой трап. Двери поставили, а потом выровняли пол в коридоре, и полотно перестало закрываться. Обои поклеили, а розетку под телевизор забыли. Каждая такая ошибка стоит денег и недель.

Ниже — порядок, в котором ремонт идёт в квартире без лишних возвратов назад. Это не жёсткий закон: у каждой квартиры свои особенности, и бригада может менять местами соседние шаги. Но логика одна для всех.

Главное правило: черновое снизу вверх, чистовое сверху вниз

Черновые работы начинают с основания: сначала стены и коммуникации, потом пол. Чистовые идут в обратную сторону: потолок, стены, пол. Так грязь, пыль и капли краски падают на то, что ещё будут отделывать, а не на готовое.

Второе правило — мокрые и грязные работы раньше сухих и чистых. Штукатурка, стяжка, штробление, сварка радиаторов идут до того, как в квартиру заносят ламинат, двери и мебель.

Шаг 0. Решить всё на бумаге

Самый дешёвый этап ремонта — тот, на котором ещё ничего не сломали. До начала работ нужно знать:

• какие стены сносятся и какие строятся, и не задета ли несущая конструкция;
• где стоят розетки, выключатели, светильники и выводы под технику;
• где выводы воды и канализации, какой уклон пола в санузле;
• какой будет чистовой пол в каждой комнате и на какой высоте он окажется;
• какая мебель встроенная и куда ей нужно электричество и вода.

Перенос стен и проёмов согласовывают официально: делают проект перепланировки и подают его в жилищную инспекцию. Самовольный снос — это не только штраф, но и трещины у соседей, если задели перекрытие.

У нас ответы на эти вопросы — комплект рабочих чертежей в дизайн-проекте: план демонтажа и монтажа, план розеток и освещения, план полов с отметками высот, сантехника. Бригада получает не пожелания на словах, а документы, по которым понятно, что и в каком месте делать.

Шаг 1. Демонтаж и защита

Снимают старые покрытия, обои, плитку, сантехнику, старую проводку, сносят перегородки по проекту. Основания зачищают и обеспыливают.

Всё, что остаётся, укрывают: окна, если их не меняют, входную дверь, радиаторы. Плёнка и картон стоят копейки по сравнению с заменой поцарапанного стеклопакета.

Строительный мусор вывозят сразу после демонтажа. Оставлять его у контейнеров во дворе нельзя: такие отходы везут на специальный полигон, а управляющая компания вправе выставить претензию.

Шаг 2. Перегородки и инженерия

Возводят новые стены, затем прокладывают коммуникации:

• электрику: штробы, кабели, монтажные коробки под розетки и выключатели;
• водоснабжение и канализацию;
• отопление: если радиаторы меняют или переносят, это делают сейчас, сварка — грязная работа;
• вентиляцию и трассы кондиционера.

Кабель под кондиционер, телевизор на стене или тёплый пол закладывают сейчас, даже если саму технику купят позже. Протянуть провод в пустую штробу — час работы. Достать его потом из-под готовой штукатурки — снова ремонт.

Шаг 3. Окна

Окна меняют до штукатурки стен, на черновом этапе. Монтаж окна — пыльная работа с пеной и демонтажом старой рамы, а откосы потом штукатурят вместе со стенами, и примыкание выходит ровным. Если окна ставят после чистовой отделки, страдают и откосы, и стены вокруг.

Шаг 4. Штукатурка и стяжка

Стены выравнивают штукатуркой по маякам, затем делают стяжку пола. В санузле на этом этапе — гидроизоляция и уклон к трапу.

Стяжке нужно время: по цементной ходить можно через несколько дней, но под ламинат или паркет её высушивают обычно около месяца, в зависимости от толщины и смеси. Если положить покрытие на влажное основание, оно вздуется, а под ним появится запах и плесень. Чтобы объект не простаивал, в это время работают на стенах и потолках.

Здесь же важна высота: стяжку заливают так, чтобы с учётом чистового покрытия пол во всех комнатах вышел на один уровень и порогов не было. Эта отметка должна быть известна заранее — из чертежа пола.

Шаг 5. Чистовая отделка: потолок, стены, пол

Отделка идёт сверху вниз. Потолок, затем стены: покраска, обои, плитка, декоративные панели. Натяжной потолок обычно монтируют после отделки стен, чтобы полотно не испачкать клеем и не задеть при подрезке обоев.

По комнатам двигаются от дальних к выходу: прихожую отделывают последней, потому что через неё носят материалы и мусор. Балкон или лоджию делают раньше комнаты, которая на него выходит.

Последним в чистовой отделке кладут напольное покрытие: ламинат, паркет, кварцвинил. Плитка в санузле — исключение, её кладут вместе с отделкой санузла.

Шаг 6. Двери, сантехника, свет и встроенная мебель

Финишные работы: межкомнатные двери, плинтусы, розетки и выключатели, светильники, раковины и унитазы, смесители, кухня и встроенные шкафы. Их можно вести параллельно: электрик ставит розетки, пока сантехник подключает смесители, — друг другу они не мешают.

Кухню и шкафы на заказ замеряют по готовым стенам, а изготовление занимает несколько недель. Чтобы не жить месяц без кухни, проект и смету мебели готовят заранее, а финальный замер делают, как только стены и пол готовы.

Частый вопрос: можно ли начать с санузла

Во вторичке санузел часто делают первым: это отдельное помещение, и жить в квартире без нормальной ванной тяжело. Так можно, но с одним условием — уровень чистового пола во всей квартире должен быть решён до того, как в санузле положат плитку и поставят дверь.

Если этого не сделать, после выравнивания пола в коридоре получится ступенька или щель у двери в ванную, а то и дверь, которая не открывается. Поэтому сначала определяют отметку пола для всей квартиры, а уже потом делают комнаты в удобном порядке.

Что из этого решает проект

Бригада отвечает за то, как сделано. Но что и где делать, должно быть решено до неё. Если в начале ремонта есть план розеток, чертёж пола с высотами, раскладка плитки и размеры встроенной мебели, порядок работ складывается сам: каждый этап знает, что от него ждёт следующий.

Если ремонт уже идёт, проверять, чтобы бригада работала по чертежам и в правильной последовательности, помогает авторский надзор. А чтобы обсудить свою квартиру и с чего начать именно в ней, оставьте заявку: перезвоним и бесплатно проконсультируем.