Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2027 году: ориентиры и расчёт бюджета

Ремонт квартиры в Москве с работами и материалами стоит от 25 тысяч рублей за квадратный метр, а для сложных дизайнерских решений цена уходит за 80 тысяч и выше. Это ориентиры на 2026 год, к которым для 2027 года стоит добавить запас на возможный рост цен. Они показывают порядок затрат, а точную сумму называют только после осмотра квартиры и составления сметы.

Ориентиры по видам ремонта

Цена за квадратный метр зависит от того, насколько глубоко вмешиваются в квартиру. Мебель и бытовая техника в эти цифры не входят.

• Косметический, от 25 тысяч ₽/м². Обновление отделки без серьёзного вмешательства в инженерные системы. Отдельно оплачиваются сложные инженерные работы, мебель и техника.
• Капитальный, от 45 тысяч ₽/м². Демонтаж, черновые и чистовые работы, замена инженерных систем. Мебель, техника и отдельные сложные решения считаются сверху.
• Под ключ, от 60 тысяч ₽/м². Комплекс работ и материалов до готовности квартиры к заселению. Мебель, техника и позиции вне согласованной комплектации оплачиваются отдельно.
• Дизайнерский, от 80 тысяч ₽/м². Ремонт по индивидуальному проекту со сложными отделочными и инженерными решениями. Мебель, техника и предметы интерьера считаются отдельно, если их нет в смете.

Для квартиры 60 м² это выглядит так: косметический ремонт обойдётся от 1,5 млн рублей, капитальный от 2,7 млн, дизайнерский начинается примерно с 4,8 млн. Дальше сумма растёт в зависимости от состояния квартиры, сложности инженерии, количества санузлов и выбранных материалов.

Почему цена за метр не равна бюджету

Цена за квадратный метр не знает ничего о конкретной квартире. Там, где инженерия в порядке, объём работ один. Там, где нужно менять электрику и сантехнику и выравнивать поверхности, другой. Поэтому цифра за метр отвечает на вопрос «о каких деньгах речь», но не заменяет смету.

В реальный бюджет входят:

• работы: демонтаж, монтаж, подготовительные и отделочные;
• черновые материалы: смеси, грунтовки, крепёж, материалы для выравнивания;
• чистовые материалы: обои, краска, плитка, напольные и потолочные покрытия, плинтусы;
• инженерные системы: электрика, сантехнические коммуникации, отопление, вентиляция;
• сантехника и оборудование: раковины, унитазы, смесители;
• логистика: доставка, подъём материалов, вывоз строительного мусора;
• проектирование: дизайн-проект, комплект чертежей и спецификации;
• мебель и бытовая техника.

Когда определяется сумма по каждой статье, зависит от стадии. Работы считают после определения их состава, инженерию — после обследования квартиры, чистовые материалы и сантехнику — после утверждения спецификации.

Что чаще всего забывают заложить

В первом расчёте легко пропустить расходы, которые выявляются уже в процессе:

• дополнительный демонтаж после вскрытия конструкций;
• замену скрытых коммуникаций, если их состояние оказалось плохим;
• дополнительное выравнивание поверхностей;
• перерасход или замену материалов из-за брака, повреждений или изменения решений;
• повторную доставку;
• подъём крупногабаритных материалов и оборудования;
• дополнительный вывоз мусора;
• срочную закупку или замену отдельных позиций.

Поэтому к расчёту добавляют резерв на то, что станет понятно только после начала работ.

Новостройка и вторичное жильё

Две квартиры одинаковой площади могут потребовать совершенно разных затрат. Чаще дороже обходится вторичное жильё: нужно демонтировать и заменить изношенные инженерные системы. Но однозначно это сказать нельзя, всё зависит от состояния квартиры и объёма работ.

• Новостройка без отделки. Нужен полный цикл отделочных и инженерных работ. Бюджет растёт из-за исходного качества конструкций и объёма инженерии.
• White box. Нужна чистовая отделка и часть инженерных решений. Бюджет растёт, если работу застройщика приходится переделывать: готовые решения не всегда совпадают с проектом.
• Вторичка. Нужны демонтаж, обследование и отделка. Бюджет растёт из-за состояния коммуникаций и скрытых дефектов.

Поэтому состояние квартиры оценивают до сметы. В новостройке смотрят качество работ застройщика, во вторичке — электрику, сантехнику и другие системы. Без осмотра в смету не попадут скрытые дефекты, и итог окажется заниженным.

Сколько это для 50, 60 и 100 м²

Чтобы сравнить квартиры разного метража, возьмём одну расчётную цену капитального ремонта в 60 тысяч рублей за квадратный метр. Это прогнозный ориентир на 2027 год, а не фиксированная цена. Мебель и бытовая техника не учтены.

• 50 м²: 3 млн рублей.
• 60 м²: 3,6 млн рублей.
• 100 м²: 6 млн рублей.

Площадь тут только отправная точка. Количество санузлов меняет объём сантехнических работ, а число дверей, встроенных решений и сложность инженерии не растут пропорционально метражу. Когда осмотрены планировка и коммуникации, ориентир корректируют.

Как посчитать свой бюджет

Порядок такой:

• оцените исходное состояние квартиры;
• определите состав и объём работ;
• узнайте стоимость работ;
• составьте перечень материалов и посчитайте их количество;
• добавьте доставку, подъём, вывоз мусора и другие расходы;
• заложите резерв на обоснованные риски;
• после проекта уточните расчёт по смете и спецификациям.

Чтобы расчёт пошёл быстрее, подготовьте площадь и планировку, фото проблемных зон (протечки, трещины, старая проводка) и список пожеланий по отделке. Подрядчик по ним составит смету с разбивкой на работы, материалы и комплектацию.

Лично мы занимаемся дизайном интерьера. Прикинуть стоимость дизайн-проекта для своей площади можно в калькуляторе на странице «Стоимость». А если хотите разобраться с бюджетом на вашей квартире, оставьте заявку: перезвоним и бесплатно проконсультируем.